Произойдет ли отмена долевого строительства

Всего вопросов: 34 515

Всего ответов:   37 832

На ваши вопросы отвечают

Давыдов Михаил Владимирович
Адвокат
Россияг.Барнаул
Всего ответов 1502
Плясунов Константин Андреевич
Юрист
Россияг.Москва
Всего ответов 89
Ильченко Евгений Валерьевич
Юрист
Россияг.Новокузнецк
Всего ответов 119
Жуйкова Юлия Валерьевна
Юрист
Россияг.Челябинск
Всего ответов 155
Фесенко Елена Александровна
Юрист
Россияг.Екатеринбург
Всего ответов 10



Произойдет ли отмена долевого строительства?

Произойдет ли отмена долевого строительства?

Произойдет ли отмена долевого строительства?

Не так давно в СМИ появилась информация о том, что на заседании Совета при Президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов поддержал губернатора Московской области Андрея Воробьева, который предложил разработать изменения в 214-ФЗ, и очевидно, что эти изменения будут приняты в осеннюю сессию, как это обычно бывает со всеми одобренными правительством законопроектами.
На совещании говорилось о том, что в результате изменений к 2020 году последует полный отказ от существующей сейчас схемы долевого строительства, а с 2016 по 2020 будет действовать переходный период, во время которого финансирование долевого строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.
Позднее Шувалов пояснил, что отмены закона 214 «Об участии в долевом строительстве» не будет (о чем, в общем-то, речи и не было), что просто, якобы, существующая система будет реформирована, и исполнение будет отслеживать третья сторона - банк.
На самом деле такая игра слов бессмысленна для юристов, которые прекрасно понимают, что главное не в том, будет ли отменен тот или иной закон, а в том, будут ли заинтересованы участники в такой схеме взаимоотношений.
Да, согласен: при банковском контроле гарантий для граждан прибавится. Но захотят ли застройщики пользоваться и дальше такой схемой отношений для привлечения денег граждан для строительства жилья. Может так случиться, что не захотят.
Мое мнение - вначале поднимутся цены (ведь застройщик захочет застраховать риски), а в дальнейшем, возможно, будет реализован другой вид договора (что не особенно сложно, поскольку в нашем гражданском праве действует принцип свободы договора, чем и воспользовались на ранней стадии существования долевых договоров юристы застройщиков). Вероятнее всего, будет возврат к схеме инвестиционного договора, возможно, с участием организации-посредника. И в результате произойдет «откат» к тому времени, когда такие договоры не контролировались и не регистрировались. Это неизбежно приведет к появлению новых мошеннических схем, риски взлетят, и новый вид договора долгое время будет не урегулирован. Нам это надо?

Автор: Адвокат Давыдов Михаил Владимирович
Сайт: http://www.barlawyer.ru
0 комментариев

Возврат к списку

задать вопрос