ипотека и раздел имущества

живу в 3-х комн. квартире . прописаны в ней я ,сестра( у неё 2-е детей один прописан в этой квартире) отец(живёт с нами) и мама(живёт не с нами). с сестрой и отцом не общаемся. за комунальные услуги платили по договорённости (я 1 часть, они 3) . мы платим ком. услуги а они нет. несколько раз приходили приставы. выписывали штрафы. я им ситуацию объяснял но они говорят-" мы всё понимаем но ничего сделать не можем" я плачу штрафы, собираемся с женой брать ипотеку и переезжать. ВОПРОС как нам поступить в этой ситуации, если я в этой квартире жить не буду. будут ли мне приходить штрафы (если будут кто их оплачивать будет) , как платить за ком. услуги(щита у нас не разделённые). и как потом будет раздел имущества происходить