Замена окон в неприватизированной квартире

Здравствуйте! Я живу в неприватизированной квартире и окна в ней в плохом состоянии, все дряхлое и на соплях держится, зимой холодно. Возник вопрос: обязан ли муниципалитет произвести бесплатную замену окон?
Я обращался в администрацию, они прислали комиссию, которая в последствии составила акт, в котором указала на необходимость проведения текущего ремонта окон. А окнам целых 43 года и никто их не менял. Стало быть, здесь речь должна идти о капитальном ремонте и проводить его должен наймодатель? (где -то читал, что 40 лет - макс.срок службы деревянных окон). К слову - капитальный ремонт в доме был 3 года назад, но, ясное дело, окна никто не трогал.
Пожалуйста, помогите разобраться в этом вопросе со ссылками на нормативные акты.