Риск при договоре цессии

Здравствуйте, собираюсь купить квартиру в строящемся доме, будет построен в 4 кв 2014 года. Застройщик сказал что квартиры уже выкупили и продают с долевым участием по договору цессии. Что это значит? Существует ли риск приобретения такого жилья? спасибо