возмещение (возврат) НДФЛ

Здравствуйте. Помогите в вопросе. Хотим оформить куплю продажу б/у квартиры. Продает Тетя покупаю - я (женат). Хотим оформить возмещение 13 % налога. Возникает много вопросов: 1. Признает ли налоговая к возмещению 13% налога. 2. Если «Нет», то какой вариант оформления нужно применить для оформления купли продажи квартиры в соответствии НК (с возмещением 13% налога). 3. Если «ДА» то, как правильно оформить недвижимость в собственность с учетом наличия родства и «женатости» (что бы у жены осталось право на возмещение). 4. Обязана ли Тетя уплатить налоги при продаже квартиры (предполагаемая сумма продажи 2 000 000 руб. и владеет имуществом более 5 лет.). За ранее спасибо!