Несоблюдение сроков по договору подряда

Добрый день.
Заключен договор подряда с фирмой на выполнение строительно-ремонтных работ. Срок выполнения работ с 1.01.16 по 1.03.16, по доп.соглашаниям сроки работ увеличены до 23.03.16
На 23.05.16 работы не закончены, акт приема-передачи объекта не подписан.
Оплата осуществляется поэтапно: 50% сразу и далее равными долями в течение 6 месяцев. Осталось 2 платежа.
Приемка работ осуществляется по промежуточным актам сдачи-приемки работ. Еще один акт не подписан (самый большой по объему и сумме).
В договоре прописано условие выплаты неустойки в размере 0,1% в день, но не более 10%. Насколько я понимаю, данное условие является противоречащим 28 статье ЗоЗПП.
Можем ли мы потребовать перерасчет суммы договора на размер неустойки 3%* (кол-во дней просрочки)*объем не еще не принятых работ. Мы их будем принимать с фиксацией несоблюдения сроков.
Сумма неустойки получается соизмерима с стоимостью последнего этапа работ. (от всего договора где-то 50%).
Могут ли признать эту сумму завышенной по суду, при предъявлении встречного иска.
В каком виде стоит направить фирме претензию, чтобы попробовать решить это в досудебном порядке?
Или как лучше поступить в этой ситуации. Идти в суд на расторжение договора подряда?
Заранее спасибо за ответ.