Дарение недвижимости

Моему отцу принадлежит 1/2 квартиры, другая половина принадлежит моему брату. Я не прописана и не проживаю в этой квартире. Отец хочет подарить мне свою часть квартиры, но чтобы никто не знал. Подскажите можно оформить договор дарения, но не регистрировать в юстиции? И если можно, то какой срок дается на дальнейшее оформление договора дарения. И что будет если вдруг за это время пока договор не будет оформлен мой отец вдруг зарегистрирует брак? Огромное спасибо.