На ваши вопросы отвечают
Мария, Россия, Оренбургская обл.
Кол-во просмотров: 1309
Ошибка в договоре купли-продажи
Купила квартиру через ипотеку. В этой проданной квартире было два собственника - бывший муж и его несовершеннолетней сын, и зарегистрирована бывшая жена (мать сына). Эта квартира была выделена им по госпрограмме переселения из аварийного жилья. На момент приватизации этой продаваемой квартиры (на тот момент эти муж и жена уже были разведены), бывшая жена отказалась от приватизации, тем самым приобрела право бессрочного пользования пользования. Я эту квартиру купила через ипотеку, сделка наша была через нотариуса и органы опеки. В договоре купли продажи согласно ст. 558 ГК должно было быть указано лицо сохраняющее право пользования (то есть эта бывшая жена.), нотариус же просто указал в -договоре что зарегистрированы такие-то, обязуются снятся с рег. учета в теч.10 дней. В итоге они все снялись. И выехали. Теперь меня все пугают и эти продавцы что если дойдет дело до суда, то суд признает не действительной, так как не достигнута договоренность по всем существенным условиям договора (т.к. право бывшей жены на момент сделки не прописано) .Сделка прошла, свидетельство о собственности я получила. С момента сделки прошел год. Нотариус перед сделкой взял с лица, отказавшегося от приватизации (этой бывшей жены) два дополнительных заявления: 1 - что это лицо не учавствовало в приватизации и споров по квартире не имеет и 2 - что обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после сделки. Это лицо (бывшая жена) подписывала договор еще как представитель своего несоверш. сына. Меня беспокоит одно - получается нотариус ошибку допустил в договоре? Не указал согласно ст. 558 право отказника - этой бывшей жены, ведь на момент сделки она право бессрочное свое еще имело? Что теперь делать? В любой момент через суд можно доказать недействительность сделки из-за того, что эта статья не прописана, или нотариус и не должен был указывать ее право???
Всего ответов: 1
Адвокат
Адвокатский кабинет Давыдова М.В.
Россия
|
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber) mvdav2008 |
Адрес: г. Барнаул проспект Строителей, 33-8 |
Ответ:
Да, Вы правильно понимаете. Есть вероятность признания этого договора незаключенным, поскольку в нем отсутствует существенное условие. Мало того, право бессрочного пользования за бывшей женой осталось независимо от того, что она подписала у нотариуса и независимо от ее выписки. Это право нельзя ограничить, оно бессрочное. В том числе не может она его ограничить и добровольно.
Так что вполне возможна подача в суд иска о признании сделки недействительной и приведении сторон в первоначальное положение (возврата сторонами квартиры и денег).
Можно против этого спорить, но это уже вне рамок данного ответа и не делается заранее. Получите исковое заявление - обращайтесь за платной консультацией и сопровождением.
Так что вполне возможна подача в суд иска о признании сделки недействительной и приведении сторон в первоначальное положение (возврата сторонами квартиры и денег).
Можно против этого спорить, но это уже вне рамок данного ответа и не делается заранее. Получите исковое заявление - обращайтесь за платной консультацией и сопровождением.
Похожие вопросы:
Всего ответов: 4
Дата: 08.02.2013
Всего ответов: 1
Дата: 21.08.2014
Всего ответов: 1
Дата: 12.07.2011
Всего ответов: 2
Дата: 11.04.2011
Всего ответов: 1
Дата: 09.10.2011
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.
Мария
А если срок исковой давности уже прошел ?
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8
Если срок исковой давности прошел, то иск подать могут все равно, но если в суде заявите о пропуске срока (желательно это делать письменным ходатайством), то в иске откажут.
Мария
Мария
Квартира бы была с обременением,а в договоре указано что продавец обязуется передать квартиру без прав третьих лиц ..Как же тогда заключают договора с такими отказниками ?
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8
Мария
Мария
Мария
Мария
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8
Мария
Вы можете представить судебную практику по признанию договора купли-продажи недействительным по моим обстоятельствам, (наличие нотариально заверенного отказа отказника от приватизации обязательно).
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8
8(983) 605-1000 (WhatsApp, Telegram, Viber)
mvdav2008
advocate@davidoff-mihail.ru
Адрес:
г. Барнаул проспект Строителей, 33-8