Нужно ли признавать действия незаконными, или сразу подавать на отмену торгов?

В судебной практике последнее время всё чаще возникает ситуация, когда нужно обжаловать действия судебного пристава-исполнителя при проведении торгов (например, ипотечной квартиры, на которую обращено взыскание).

Законодательство содержит возможность подать жалобу на действия судебного пристава-исполнителя, и одновременно статья 93 Закона “Об исполнительном производстве” предоставляется возможность подать в суд на признание торгов недействительными.

Здесь возникает вопрос: обжаловать ли действия, или сразу подавать иск на признание недействительными торгов? Как правильно, и как наиболее выгодно?

Представляется, что признание незаконными действий судебного исполнителя не восстановит нарушенное право без признания торгов недействительными. А вот признание торгов недействительными это право восстанавливает! То есть, требование “о признании торгов недействительными” имеет приоритет перед требованием “о признании действий незаконными”. На незаконность действий судебного исполнителя истец вполне может ссылаться в качестве основания для своих требований о признании торгов недействительными. При этом совсем не обязательно предварительно подавать жалобу на действия, а также заявлять дополнительное требование о признании действий незаконными. При этом суд в любом случае будет вынужден исследовать доводы истца и оценить законность действий, и если это найдёт своё подтверждение, удовлетворит требование о признании торгов недействительными.

Но вот если до подачи заявления о признании торгов недействительными подать на признание действий незаконными суд признает действия пристава законными (это часто бывает даже по формальным основаниям), то это существенно повлияет на принятие судом решения о признании торгов недействительными. Так что для того, чтобы повысит шансы на положительный результат, делать этого категорически не советую!

Автор: Адвокат Давыдов Михаил Владимирович
Сайт: http://www.zashitaprav.com