Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека... Для многие граждан это одновременно и единственный способ улучшить свои жилищные условия или же вообще получить жилье в собственность, и немалая головная боль - тенденции ипотечного рынка постоянно меняются, вслед за ними меняется и законодательство, а вопросов, в их числе и юридических, которых приходится решать простым людям, меньше не становится.

Представленные на сайте юристы готовы дать оперативные и бесплатные консультации по различным вопросам ипотеки и ипотечного кредитования. Не стоит пренебрегать даже малейшими сомнениями в юридической правильности своих действий и решений, если на любые вопросы по теме ипотеки можно получить грамотный и профессиональный юридический ответ.

Ипотека в России и ее нормативно-правое регулирование

Ипотека (греч. hypothēke - залог, заклад) представляет собой залог недвижимости, прежде всего, строений и земли, в целях получения ипотечного кредита (ссуды). Данный вид залога не предполагает передачи закладываемого имущества кредитору. Проще говоря, банк, предоставляет Вам ипотечный кредит на приобретение, например, квартиры, Вы ее покупаете и становитесь собственником, но при этом квартира превращается в залоговое имущество, и соответственно на него может быть обращено взыскание.

Сегодня вопросы ипотеки и связанных с ней правоотношений регулируются достаточно большим массивом нормативно-правовых актов, среди которых:

• ипотечное законодательство, основным актом которого является ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 1998 года (последние изменения были в декабре 2011 года);
• Гражданский кодекс;
• законодательство об оценочной деятельности;
• жилищное законодательство;
• налоговое законодательство, прежде всего, в части имущественного налогового вычета;
• государственные и муниципальные жилищные программы и стандарты.

Тенденции ипотечного рынка и рынка кредитования: чего стоит опасаться потенциальным получателям ипотечных кредитов

Ключевыми факторами, которые по-видимому будут определять "лицо" ипотеки в ближайшем будущем, явились изменения в ипотечном законодательстве конца 2011 года, а также экономические перемены ипотечного рынка.

В целом ипотечный рынок России можно назвать стабильным, и по оценкам экспертов за счет развития социальной ипотеки (субсидирования государством и регионами ипотечных кредитов), а также за счет увеличения ипотечного кредитования на первичном рынке, то есть кредитования приобретения жилья в новостройках, весьма возможно будет рост спроса на ипотеку, правда, именно в данных ипотечных сегментах. Вместе с тем, простых заемщиков, скорее всего, ожидает небольшой, но все-таки рост процентных ставок. Судя по всему, будут еще больше ужесточаться требования к заемщикам. Некоторые законы 2011 года повлияли на положение банковского сектора, ухудшив его состояние и повысив кредитные риски (отмена моратория в отношении досрочного погашения кредита, законодательный запрет взыскивать задолженность сверх стоимости залогового имущества и прочее). Как следствие, мало кто из банков активно продвигает программы ипотечного кредитования с малым первоначальным взносом, и при этом банки все активнее совершенствуют внутреннюю систему анализа и оценки платежеспособности заемщиков.

На какие вопросы можно получить ответы наших юристов?

Юристы нашего портала готовы ответить на любые вопросы по ипотеке, в том числе по таким тематическим блокам как:

• общие вопросы ипотечного кредитования;
• взаимоотношения с ипотечными брокерами, риелторами и банками;
• оформление ипотеки, в том числе вопросы, касающиеся условий договоров;
• условия получения ипотеки;
• военная ипотека и иные специальные вида ипотеки;
• стандарты и программы АИЖК;
• ипотечное страхование;
• реструктуризация ипотечных кредитов;
• проблемы и споры, связанные с невозвратом кредитов, их погашением;
• вопросы оценки недвижимости;
• использование в ипотеке средств материнского капитала;
• вопросы налоговых вычетов.