Должна ли я просить согласия мужа при продаже садового участка?

Подождите еще один год и по истечению 3 лет с момента расторжения брака продайте этот участок. В данном случае ваш муж не сможет потребовать компенсации. Либо заключите соглашение о разделе имущества. Для регистрации согласие супруга не требуется в договоре только укажите, что не замужем и все.

То, что Вы устно договорились, никак никто не докажет. Поскольку вы в разводе, согласия на продажу не будет требоваться только через три года после развода. И нотариус, и регпалата потребуют от Вас согласия бывшего супруга. Но никто из них не будет вдаваться в подробности -когда именно был заключен брак и когда расторгнут, и когда именно приобретен участок. Поэтому, если Вы не уведомите регистрирующий орган о том, что Вы разведены два, а не три года назад, и что зем.участок приобретен в браке, то никто и не будет требовать от Вас согласия супруга. По закону "О государственной регистрации сделок с недвиж.имуществом" не требуется согласия супруга, но регистрирующие органы требуют его. В таком случае достаточно написать от руки заявление, что у вас нет супруга, и все вопросы будут исчерпаны. При этом Вашим супругом в случае его несогласия на продажу Вами земельного участка может быть оспорена сделка продажи Вами земельного участка через суд.

Уважаемая Жанна! Не могу в полной мере согласиться с позицией моих коллег по Вашему вопросу. Да, действительно, в соответствии с частью 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, т. е. раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов в течение 3-х лет. Тем не менее, я не вижу особых препятствий с Вашей стороны для реализации указанного земельного участка третьему лицу. В заявлении, подаваемом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должно указываться Ваше семейное положение. И Вы не погрешите истиной, если укажете, что Вы не замужем. Таким образом, это исключит какие-либо требования регистрирующего органа о предоставлении согласия супруга на отчуждение этого недвижимого имущества, при условии, что свидетельство выдано на Ваше имя. Что касается денежной компенсации: В случае возникновения таких требований со стороны вашего бывшего супруга в течение третьего года после вашего развода и Вашем с ним несогласии, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе, оценка стоимости долей, производится только в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Т.е., Вы спокойно можете отказаться от добровольной компенсации половины его стоимости. Необходимость доказывания указанного права в суде будет являться проблемой Вашего бывшего супруга, а не Вашей. А в случае, если к моменту возникновения указанного требования Вы уже продадите земельный участок, его ожидает далеко не один судебный процесс. Кроме того, чтобы подстраховаться от претензий со стороны бывшего супруга, в случае их возникновения, советую Вам в договоре на отчуждение земельного участка отразить (по согласованию с покупателем) меньшую его стоимость, поскольку в соответствии со ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ, а также ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, чтобы указанный договор послужил Вашим денежным интересам в случае признания права бывшего супруга на половину стоимости земельного участка.