покупка квартиры с обременением по ипотеке

Добрый день!
Я хочу купить квартиру, приобретенную по ипотекеи и находящуюся в залоге у банка. Стоимость квартиры 3,5млн руб, невыплаченный остаток по ипотеке составляет 1,25млн руб.Покупать буду за наличные средства.Какой порядок действий при совершениии сделки купли-продажи такой квартиры? Каковы мои риски? И еще один нюанс, продавец живет в другом городе и предлагает своему тестю участвовать в сделке купли-продажи квартиры от его имени по генеральной доверенности.Насколько это правомерно? Или продавец сам должен участвовать в сделке?Спасибо!

25.07.2010 11:29:40

- Москва и Московская обл. - Ипотека - Ипотека

Всего ответов: 1

Чижов Александр Игоревич

Адвокат

Адвокатский кабинет адвоката Чижова А.И.

Россия

Ответ:

Майя Владимировна, если имущество состоит в залоге, значит, его владелец не вправе отчуждать его, по крайней мере, без согласия на то залогополучателя. Риски у Вас достаточные, чтобы отказаться от такой сделки. Тесть по генеральной доверенности по закону может представлять интересы продавца, но и тут может всплыть много неожиданностей и неприятных сюрпризов, перечислять их все очень сложно, способов квартирного мошенничества множество (сколько я участвовал в таких делах, а до сих пор не знаю все способы квартирного мошенничества). Существенно снизить риск поможет юридическая экспертиза сделки (и та до конца не является панацеей от обмана).

Удачи Вам!

С Уважением, адвокат А.Чижов

Уточнить вопрос

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.