процесс унаследования жилья

С юридической точки зрения вопрос очень интересный!
С одной стороны, договор дарения жилого недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, а регистрационная служба может зарегистрировать договор и переход права собственности только в том случае, если это право собственности ранее было зарегистрировано на дарителя.
Вместе с тем, наше законодательство не содержит в себе ограничений по возможности заключения договоров на отчуждение имущества не принадлежавшего, лицу, отчуждающему имущество, на момент заключения договора на отчуждение данного имущества. Более того, по этому вопросу сложилась и соответствующая судебная (арбитражная) практика.
Я думаю, что в Вашей ситуации можно попробовать либо оставить завещание, но даже лучше попробовать заключить договор дарения (при наличии возможности удостоверить его нотариально, чтобы нотариус подтвердил свободу воли и способность отдавать себе отчет в совершаемых действиях, со стороны дарителя).
В случае, если даритель, не доживет до окончания всех необходимых формальных процедур, думаю у одаряемого будут шансы в судебном порядке признать за собой право собственности на комнату.
Вопрос в том, что уже сейчас, Вам необходимо обратиться к юристу (адвокату), который сможет подготовить проект хорошего, с учетом сложившихся обстоятельств, договора и в последующем совершить соответствующие действия.
Желаю удачи!
С уважением, адвокат Куташевская М.И.

Марина!

Одновременно нельзя, так как комната еще не в собственности (нет документов). А, подарить того, чего нет нельзя (но можно оставить завещание)!

С уважением адвокат Торчигин Дмитрий Сергеевич