Прием квартиры от застройщика по акту

Здравствуйте! Вопрос в следующем: я заключил договор о долевом строительстве со строительной компанией, деньги с
застройщику выплачены в полном объеме. По ответственности сторон в договоре только ссылка на действующее законодательство. Строительство завершено с задержкой в 1 год. Необходимо принять квартиру от застройщика по акту. На данный момент претензий по качеству строительства нет, на срок застройщик может предложить закрыть глаза за лишние метры квартиры, площадь которой больше проектной. Но в акте есть следующие пункты:
\"2. Расчет за общую площадь квартиры между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.
3. После подписания данного акта ФИО, ФИО претензий к ООО «Уфимская строительная компания» не имеют.\"
В данном случае непонятно, будет ли возможность в последствии, при выявлении скрытых недостатков предъявить претензии к застройщику, если да, то зачем вообще в акте п.3, он кажется очень странным.