продажа дома

Здравствуйте! Моя мать является психически больным человеком и прописана в своем доме в г.Клинцы. Я (ее дочь) прописана и проживаю в подмосковье. Мать живет сейчас со мной. Что я могу сделать, чтобы продать дом в г. Клинцы. Доверенность на себя не могу оформить, т.к. нотариусы требуют оформление опекунства. И как можно будет распорядиться деньгами за дом (это же деньги принадлежать будут матери)?Я бы хотела улучшить жилищные условия, т.к. матери тоже надо отдельная комната. Могу я так сделать?Спасибо!