налоги при обмене квартир

Добрый день, Лариса!
Исходя из вопроса, квартира находится в долевой собственности. При этом Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи (обмена) жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (выдел в натуре).
В любом случае каждый сособственник уплачивает налоги пропорционально своей доле, в том числе и НДФЛ при продаже своей доли недвижимости. В данном случае – каждый сособственник с 1, 5 млн. раб.
При этом каждому сособственнику может быть предоставлен налоговый вычет
Вместе с тем, отмечаем, что по вопросу, предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если имущество приобретено по договору мены, существует две позиции.
Официальная позиция Минфина России заключается в том, что при покупке жилья по договору мены налогоплательщик вправе получить имущественный вычет. Например, в Письме Минфина России от 26.12.2008 N 03-04-05-01/479 финансовое ведомство разъясняет, что к договору мены применяются правила договора купли-продажи, а отношения сторон по этим договорам имеют одинаковую экономическую природу. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Исходя из этого налогоплательщик при приобретении жилья вправе получить имущественный вычет на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
В то же время ФНС России считает, что при приобретении жилого помещения по договору мены налогоплательщик не несет никаких расходов и не может представить в налоговый орган платежных документов. В связи с этим в данном случае указанный налогоплательщик не может воспользоваться вычетом. Например, в Письме ФНС России от 03.08.2009 N 3-5-04/1155@ налоговое ведомство пояснило, что имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется в том числе на основании платежных документов, подтверждающих произведенные расходы. Если мена жилых помещений производится без доплаты, имущественный вычет не предоставляется, поскольку расходов на приобретение квартиры налогоплательщик не несет. Аналогичные выводы содержатся в Письме УФНС России по г. Москве от 30.12.2009 N 20-15/4/139525.
Таким образом, в случае, если Вы в рассматриваемой ситуации решите воспользоваться имущественным вычетом, то надо быть готовым к спору с налоговым органом.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Налоговая база для расчета налога - стоимость новой квартиры по договору плюс возможная денежная доплата. Поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн руб. (суммарно на обоих собственников) либо в сумме расходов по приобретению старой квартиры. Факт отсутствия постоянного места работы у собственника в данном случае не имеет значения.

В Вашем случае ни каких налогов не надо платить

Лариса, если кв-ра находиться в собственности менее 3-х лет , то при продаже данного имущества уплачивается налог в пользу гос-ва, в размере 13% - ЕСЛИ(!) стоимость объекта в договоре превышает один миллион.
В вашем случае доли выделены и каждый собственник - налогоплательщик.С наличием ,или отсутствием работы, обязанность уплатить налог с прибыли от продажи жилья, которое в собственности менее 3-х лет -никак не связана.
Удачи! Тур М.С.