Должна ли я оплачивать подоходный налог за продажу недвижимости,которая ранее куплена дороже,чем сейчас продана

Татьяна, добрый день!
Факт оплаты жилья должен подтверждаться соответствующими платежными документами, оформленными в установленном порядке. В ст. 220 НК РФ приведен примерный перечень таких документов. К ним, в частности, относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др.
Как видно, перечень документов, подтверждающих факт осуществления расходов по приобретению имущества, является открытым. Следовательно, налогоплательщик вправе представить и иные платежные документы, которые свидетельствуют о его расходах
Так, Минфин и налоговые органы считают, что документом, подтверждающим расходы, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств в случае, когда сторонами сделки выступают физические лица (Письма Минфина России от 20.05.2009 N 03-04-06-01/118, УФНС России по г. Москве от 26.11.2009 N 20-14/4/124154@, от 05.05.2009 N 20-14/4/044227, от 31.12.2008 N 18-14/4/122278@, от 18.12.2008 N 18-14/4/118422).
Соответственно, если налоговые органы примут в качестве документов, обосновывающих расходы, имеющуюся у Вас расписку, то Вы сможете не только уменьшить сумму доходов от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, но и доказать наличие убытка. Соответственно, НДФЛ тогда не возникнет.
Если же налоговый орган расписку не примет, то у Вас возникнет НДФЛ в размере 13% от суммы дохода (подтвержденный и принятый налоговым органом доход от продажи минус подтвержденный и принятый налоговым органом расход по приобретению квартиры).

В Вашем случае также после продажи приобретается новый объект недвижимости.
В таких случаях, по мнению Минфина России, уменьшить доходы от продажи недвижимости на расходы, затраченные на приобретение нового объекта недвижимости, нельзя. В отношении полученных доходов применяется лишь вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ - в пределах 1 млн. руб. (Письма Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311, от 17.06.2009 N 03-04-05-01/469).
При этом можно дополнительно применить имущественный вычет по покупке жилья. Но только в том случае, если доход от продажи жилья превышает имущественный вычет по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ или у вас имеются другие облагаемые доходы (Письма Минфина России от 21.05.2010 N 03-04-05/9-279, от 03.02.2010 N 03-04-05/9-29, от 18.11.2009 N 03-04-05-01/813, от 01.07.2009 N 03-04-05-01/509, от 25.06.2009 N 03-04-05-01/489, от 19.06.2009 N 03-04-05-01/474, от 11.06.2009 N 03-04-05-01/448, от 03.06.2009 N 03-04-05-01/418).
При применении имущественного вычета при покупке жилья в случае, если Вы не работаете, можно воспользоваться рекомендациями, которые предложила ФНС в Письме ФНС России от 23.06.2010 N ШС-20-3/885 от 23 июня 2010 г. в отношении получения вычета по НДФЛ при отсутствии доходов. ФНС, отметив, что Налоговый кодекс этот вопрос не урегулировал, предлагает три варианта.
Вариант 1. Получать вычет за любой год, в котором гражданин имел доходы, облагаемые по ставке 13%, без применения каких-либо сроков давности. Заметим, что применить этот вариант на практике будет достаточно сложно. Налоговые органы на местах наверняка откажут в вычете, так как такой подход не следует из норм НК РФ.
Вариант 2. Получать вычет за 3 года, предшествующих году обращения за вычетом. Этот вариант более реальный, хотя существуют ранее выпущенные Письма Минфина. Он основан на том, что вернуть излишне уплаченный налог можно в течение 3 лет со дня его уплаты (п. 7 ст. 78 НК РФ).
Вариант 3. Получать вычет за любой год, начиная с того, в котором у гражданина возникло право на вычет. Этот вариант полностью согласуется с нормами НК РФ и подтвержден Конституционным Судом РФ еще в октябре 2005 г. (Пункт 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 387-О). Согласен с ним и Минфин России (Письмо Минфина России от 12.07.2010 N 03-04-05/9-386).

Татьяна, добрый день!
Если расписка в простой письменной форме, то только через суд.
Налог с продажи квартиры составит 42250 рублей (=(1325000-1000000)*13%). Но вы можете воспользоваться вычетом на покупку дома, тогда налог платить будет не нужно. Для этого Вам необходимо будет заполнить декларацию и приложить соответствующие документы.
С уважением, Олег Бизякин

Ув.Татьяна!
Т.к. проданная кв-ра у Вас в собственности менее 3-х лет и сумма , указанная в договоре превышает один млн.руб.,то у Вас,как у налогоплательщика,получившего прибыль от продажи имущества появляется обязательство уплатить 13 % от ст-ти - в пользу гос-ва.
В то же время Вы вправе получить налоговый вычет в том же размере = 13%, от суммы средств, потраченных на приобретение недвижимости (дома),т.е. от суммы 400.000 руб.
Удачи! Тур М.С.