покупка 1/3 доли по материнскому капиталу

Добрый день.
В квартире 3 собственника, мой несовершеннолетний сын, бывшие свекр и свекровь. Помимо них там прописаны еще 5 человек и того всего 8 человек. У отца моего сына в этой квартире только прописка и по моему на доле ребенка.
Сестра моего бывшего мужа, она прописана в квартире, хочет по материнскому капиталу купить 1/3 доли у одного из родителей.Для этого она требует от нас копию свидетельства о рождении моего сына и копию свидетельства о разводе. Для чего нужны эти документы? Не останется ли мой сын без доли собственника и кто является доверенным лицом моего сына в этой ситуации, если я не прописана и не являюсь в этой квартире собственником.
На днях она мне сообщила, что ей надо копию св-ва ребенка в РОНО для подтверждения долей, так ей сказал ее агент.
Не очень в этом разбираюсь, но настораживает, что может быть афера.Подскажите пожалуйста.
Спасибо.