выселение из комнаты членов семьи собственника

Моя свекровь приобрела в собственность комнату в двухкомнатной квартире. в договоре купли-продажи указано что квартира коммунальная и в собственность переходит определенная комната, а в свидетельстве речь идет о отчуждении 12/30 долей в квартире, а остальные 18/30 долей принадлежат соседке и о коммунальной квартире нет ни слова. В регистрационном управлении нам сказали, что у них данная квартира как коммунальная не числится, а проходит по базе как квартира с долевой собственностью. И выдать технический паспорт на комнату вместо квартиры нам не могут, несмотря на то что по документам свекровь является собственником купленной комнаты. и в техническом паспорте при продаже данной комнаты до 1998 года вообще не идет речь о долях, там говорится что продается комната. все счета по оплате коммунальных услуг у нас разделены. Свекровь в этой комнате не проживает. С сентября 2010 года в этой комнате она зарегистрировала для временного проживания своего сына и невестку(меня),оформила с нами договор безвозмездного пользования; в паспортном столе никаких проблем при регистрации не возникло. А соседка когда узнала что мы с мужем зарегистрировались по месту проживания в этой квартире подала в суд на наше выселение с снятия с регистрации. в суде она ссылается на ГК РФ ст. 246 п.1 в которой говорится что распоряжение и пользование имуществом должно происходить с согласия всех собственников, а моя свекровь ее согласия не спросила на наше проживание. и соседка не дает своего согласия. Хотя п.2 этой же статьи говорит, что собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться собственностью, не нарушая ст. 250 ГК. Хотя устное согласие а июле и августе этого года она давала. у меня есть аудио запись со словами соседки, где она говорит моему мужу: \"я вас ждала с молодой женой, думала счетчики на воду ставить\". Т.е. этим она подтверждает, что была не против вселения в квартиру с общей долевой собственностью сына сособственицы с невесткой.
равомерны ли действия соседки по нашему выселению на основании ГК. ст. 246 п. 1? каковы у нас шансы остаться для проживания в этой комнате?