получение жилья по наследству

В 1996 году умирает хозяйка дома, остаются две наследницы - моя мама и ее сестра. Моя мама оформляет половину дома на себя, а ее сестра только сдает документы, но не все и поэтому в наследство не вступила, и не хочет вступать и от своей доли не отказывается. Дом числится половину на маме , а половина на бабушке. Все налоги с 1996г. платит моя мама, а в доме проживаю и прописана ( с 1973г.) я. За это время мной было сделано много ремонтов по улучшению жилищных условий Может ли моя мать оформить вторую половину дома на себя?