Продажа доли несовершеннолетнего

Добрый день! У нас приватизирована квартира на 4-х человек по 1/4 (я, мама, сестра, несовершеннолетний племянник) Хотели бы выкупить 2-е доли (сестры и ее сына) и разъехаться. Они же приобретают квартиру в ипотеку. В банке им сказали, что приобретаемая собственность будет принадлежать только мужу сестры и самой сестре (т.е. у несовершеннолетнего собственности в приобретаемой недвижимости не будет). В риэлторской компании нам объяснили следующее \"продать долю несовершеннолетнего в данном случае нельзя, но можно оформить у нотариуса документ о получении ден. средств за его долю и при достижении 18-го возраста племянник переоформляет свою долю на того, кто отдал за его его собственность деньги\". Подскажите, с какими проблемами мы можем столкнуться (вдруг при достижения совершеннолетия племянник откажется от переписки своей доли)? Может ли наша сделка являться недействительной?