оформление договора купли-продажи недвижимости

Добрый вечер. Позвольте задать Вам вопрос.Я продаю квартиру. Нашли покупателя(с агентством).Стоимость квартиры оценивается как 1300000 руб.В договоре купли-продажи указываем 1000000 руб.Покупатель уверяет, что 1 млн.они могут заплатить хоть завтра,а остальную сумму(300тыс) собираются отдавать через 5 дней.Документы же хотят оформлять уже завтра.Как в таком случае поступить нам, как оградить себя от обмана, что нам отдадут эти 300тыс.после начала оформления документов? Спасибо большое за ответ.