Продажа общей квартиры

Я являюсь собственницей комнаты (10 м2) в двухкомнатной квартире, которая стоит 1 млн рублей. Еще в квартире есть вторая комната моей соседки (15 м2), которая стоит 1,2 млн рублей. В целом квартира стоит 2,7 млн рублей. Получается так, что площадь общего пользования (туалет, ванная, кухня, коридор) не входят в доли нашей собственности. Кому они принадлежат? И можем ли мы договорившись с соседкой продать квартиру вцелом по рыночной стоимости и разделить пополам разницу (500 тыс.) от продажи?