Наследование квартиры

Я родила ребенка вне брака. С отцом ребенка совместно не проживала.
При регистрации ребенка в ЗАГСе было установлено отцовство, таким образом, в свидетельстве о рождении есть запись об отце, я не являюсь матерью – одиночкой.
Ребенок был прописан у меня в комнате общежития и проживал всегда со мной.
Через три месяца после рождения ребенка я была вынуждена переехать с ним к моим родителям в другой населенный пункт ввиду негативного отношения ко мне отца ребенка (пьянки, скандалы) и трудного материального положения (никакой помощи (в т.ч. и материальной) от отца ребенка никогда не было).
На этом наши отношения с отцом ребенка закончились.
На взыскание алиментов я не подавала, так как хотела спокойной жизни для себя и ребенка.
При приватизации комнаты ребенок стал собственником 1/2 ее доли.
Теперь я хочу продать комнату, чтобы купить квартиру. В этом случае я должна буду предоставить в собственность ребенка его долю.
На данный момент ребенку почти 9 лет. О его отце мне ничего не известно.
Вопросы:
1. Нужно ли согласие отца на продажу комнаты? Каким образом это оформляется?
2. В случае смерти ребенка является ли наследником его доли отец ребенка (его наследники в случае его смерти)? Если - да, то, каким образом я могу обезопасить себя, все- таки это жилье, приобретенное исключительно на мои деньги. Существует ли возможность взять с отца ребенка отказ от материальных претензий на наследство ребенка? Каким образом это оформляется?
3. В случае моей смерти, кто может распоряжаться моим наследством до совершеннолетия ребенка? Как обезопасить ребенка от лишения этой квартиры?
4. Могу ли я назначить опекуном ребенка близкого ему человека (например, моего брата)?