Гарантии получения нового жилья после сноса или пожара старого приватизированного жилья

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, предлагают купить двухкомнатную квартиру приватизированную в деревянном доме. Не для кого не секрет, что соседи бывают разными и очень часты в таких домах пожары. Такие дома идут и под снос как ветхое или аварийное жилье, так вот, какие гарантии получения новго жилья при пожаре, при сносе дома или выявлении его негодным к проживанию? Не окажемся ли мы потом на улице в случае чего т.к. это приватизированное жилье, значит частная собственность, т.е. государство на каком основании будет предоставлять новое жилье. Помогите разобраться в этом вопросе, заранее очень благодарна!