Взаимозачет долгов с застройщиком

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом. Нами была куплена квартира в строящемся доме по договору участия. В связи с тем, что дом был не сдан к определенному сроку, мы подали в суд на застройщика и выйграли дело. Суд постановил выплатить нам сумму в размере 260 тыс.р. У застройщика на счетах денег естественно нет (фирма была создана для постройки этого конкретного дома, квартиры "проданы" физическим лицам). Живем в данном доме с декабря 2010 года, дом не сдан (ну дело идет к сдаче). По договору мы обязаны компенсировать застройщику оплату за тепло, воду и свет.
Вопрос: какова процедура взаимозачета наших долгов перед друг другом? Как это сделать? Какие документы нужны?? Спасибо!!