колясочная в парадной

разъясните пожалуйста следующее: в парадной имеются 2 тех помещения, 1 трансформаторная и 1 колясочная из которой сделали дворницкую, если бы они там хранили инвентарь и все...но, распитие спиртного, курение так что пахнет на все 9 этажей, подключение ТВ и чайника на общепарадное электричество и запах! ужасно, но в ДУ на просьбу разобраться не реагируют, тогда жильцы попросили вообще освободить данное помещение под наши нужды, хранить там коляски и велосипеды, но домоуправша заявила, что наша колясочная на ее участке вобще осталась последняядругие уже заняты жильцами и освободить ее она не может, раньше надо было занимать. а вообюще договорится с жильцами соседних дворов и ставить наше имещество туда, к чужим то людям. после ругани и разбирательств сейчас она готова освободить часть помещения нам,но и часть оставить за ДУ под дворницкую ему метлы не где хранить и вообще обедать не где((( отлавливать дворника и брать ключ для копирования надо самим а он то нас теперь скрывается. там такой контингент набирают на работу и кого они туда только не водят, забулдыг и собутыльников своих, что банально страшно оставить коляску или велосипед которые сейчас стоят не мало. что нам делать или какие документы стоит изучить для отстаивания своих прав, куда идти жаловаться и как бороться за это помещение? кто на них управу найдет мирно, в суд думаю жильцы изза этого не пойдут.
проблемы с жэк по пользованию колясочной