ребенку-собственнику за день до сделки исполнится 14 лет

Покупаю квартиру в ипотеку, сейчас собственниками яв-ся дед, отец и сын (была приватизация). 20.10. мальчику исполняется 14 лет. На сделку банк назначил на 21.10. Паспорта пока у ребенка нет. Свидетельство о рождении 21.10. уже будет недействительно. Что делать? Сделку откладывать нет времени, длинная цепочка, все согласовано, ранее тоже не получается. Можно ли на отца заранее, по свид-ву о рождении ребенка (пока оно действует), выписать нотариал. доверенность на продажу доли ребенка? Или доверенность может выписать только ребенок уже после 14 лет с паспортом? ВОПРОС 2: в приказе опеки написано: Разрешить отцу, дейсв-щему в интересах сына продажу квартиры с получением денежной суммы в полном объеме в связи с приобретением 3-х комн квартиры, адрес...с наделением несовершеннолетнего 1/4долей в праве собственности на приобретаемое жилое помещение.......... Должна ли опека прописывать конкретную сумму? Проблема еще в том, что т.к. приобретаем по ипотеке, 40% выплачиваем сразу, остальные после гос регистрации отец получит в банке. Мало того, что сумма не прописана, так еще и деньги в полном объеме отец получит не в день сделки. ПОДСКАЖИТЕ - как быть?