возврат 13% подоходного налога с недвижимости

Алла, НДФЛ исчисляется с суммы дохода, полученной при реализации недвижимости, в случае если она находилась в собственности менее трёх лет.
Если же Вы имеете в виду предоставление имущественного налогового вычета по недвижимости, приобретённой в 1997 году, то это не Ваш случай (Налоговый кодекс, в частности, часть 2, предусматривающая положения по НДФЛ, в частности, по вычетам, был введён 01.01.2001 г.)