На ваши вопросы отвечают
Александр, Россия, Челябинская обл.
Кол-во просмотров: 787
Имущественный налоговый вычет на долю в квартире.
Добрый день!
Сложилась такая ситуация: у меня была 1/3 доли квартиры (остальные 2/3 доли у моей племянницы).
1/3 доля досталась мне по наследству и находилась в собственности менее трех лет.
2/3 доли племянницы находились в собственности более трех лет.
Мы продали квартиру в мае 2013 года за 1 млн. 350000 руб. (имеется договор о продаже, подтверждающий суммы, полученные нами от продажи).
Моей племяннице не нужно подавать декларацию, т.к. имущество (2/3 доли) в собственности более трех лет.
После этого я оформил декларацию об имущественном налоговом вычете на свою 1/3 долю, которая составила 450000 руб. В декларации я указал налоговый вычет в 1000000 руб.
Спустя три месяца мне позвонила инспектор и сказала, что я должен заплатить налог в сумме 15000 руб. с продажи своей доли.
Инспектор ссылается на ст. 220 нк и говорит, что вычет в 1 млн. руб. идет на общую стоимость квартиры в 1 млн. 350 тыс. руб., а не на мою долю в 450000 руб. И оставшуюся сумму за вычетом в 1 млн. руб. инспектор делит на три (т.к. у меня 1/3 доли) и получается 15 тыс. руб. налога я должен заплатить. Плюс пеня за несвоевременную оплату.
Я не нашел в ст. 220 подтверждения, что не могу сделать вычет на свою 1/3 долю в 450 тыс. руб.
Подскажите, права ли инспектор в данной ситуации? Почему я не могу сделать вычет в 1 млн. руб. именно со своей 1/3 доли? Как мне действовать?
Спасибо!
Сложилась такая ситуация: у меня была 1/3 доли квартиры (остальные 2/3 доли у моей племянницы).
1/3 доля досталась мне по наследству и находилась в собственности менее трех лет.
2/3 доли племянницы находились в собственности более трех лет.
Мы продали квартиру в мае 2013 года за 1 млн. 350000 руб. (имеется договор о продаже, подтверждающий суммы, полученные нами от продажи).
Моей племяннице не нужно подавать декларацию, т.к. имущество (2/3 доли) в собственности более трех лет.
После этого я оформил декларацию об имущественном налоговом вычете на свою 1/3 долю, которая составила 450000 руб. В декларации я указал налоговый вычет в 1000000 руб.
Спустя три месяца мне позвонила инспектор и сказала, что я должен заплатить налог в сумме 15000 руб. с продажи своей доли.
Инспектор ссылается на ст. 220 нк и говорит, что вычет в 1 млн. руб. идет на общую стоимость квартиры в 1 млн. 350 тыс. руб., а не на мою долю в 450000 руб. И оставшуюся сумму за вычетом в 1 млн. руб. инспектор делит на три (т.к. у меня 1/3 доли) и получается 15 тыс. руб. налога я должен заплатить. Плюс пеня за несвоевременную оплату.
Я не нашел в ст. 220 подтверждения, что не могу сделать вычет на свою 1/3 долю в 450 тыс. руб.
Подскажите, права ли инспектор в данной ситуации? Почему я не могу сделать вычет в 1 млн. руб. именно со своей 1/3 доли? Как мне действовать?
Спасибо!
Всего ответов: 1
Ответ:
Если на момент продажи данная квартира оформлена как единый объект, то доход, полученный при ее продаже, не облагается НДФЛ. Если квартира продается отдельными долями, нужно учитывать срок владения продавцом каждой из долей.
Если на момент продажи квартира оформлена как единый объект, то для целей НДФЛ изменение состава собственников до ее продажи значения не имеет. Ведь право собственности на квартиру в целом возникает в момент первоначальной госрегистрации, а не в день, когда повторно получено свидетельство о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей (ст. 131 и 235 ГК РФ). Поэтому, в тех случаях, когда одна доля квартиры находилась в собственности человека три или более года, а другая доля – менее трех лет, весь доход от продажи квартиры НДФЛ не облагается.
Если вы продавали квартиру долями, то, действительно, имущественный вычет предоставляется на весь доход от продажи объекта недвижимости, т.е. на всю квартиру.
Если на момент продажи квартира оформлена как единый объект, то для целей НДФЛ изменение состава собственников до ее продажи значения не имеет. Ведь право собственности на квартиру в целом возникает в момент первоначальной госрегистрации, а не в день, когда повторно получено свидетельство о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей (ст. 131 и 235 ГК РФ). Поэтому, в тех случаях, когда одна доля квартиры находилась в собственности человека три или более года, а другая доля – менее трех лет, весь доход от продажи квартиры НДФЛ не облагается.
Если вы продавали квартиру долями, то, действительно, имущественный вычет предоставляется на весь доход от продажи объекта недвижимости, т.е. на всю квартиру.
Похожие вопросы:
Всего ответов: 1
Дата: 21.09.2011
Всего ответов: 0
Дата: 15.07.2014
Всего ответов: 0
Дата: 21.02.2013
Всего ответов: 1
Дата: 15.09.2015
Всего ответов: 1
Дата: 31.05.2011
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.