Раздел имущества

Добрый день! Подскажите пожалуйста, родители развелись и хотят разделить имущество по-любовно, но как мне кажется один из них мухлюет, у них две квартиры одна из них мамина собственность, другая главным квартиросъемщиком является папа, но она приватизирована не по долям на нас 4-х, собственно она тоже идет на пополам с мамой при разводе как и мамина собственность. И еще у них есть земельный участок он оформлен на папу. Как должно выглядеть этот дележ нотариально? Маме одна квартира, папе другая квартира, а нам с сестрой они решили отдать землю на пополам, т.е. сделать дарственную? Просто я живу в другом городе и мама просит у меня доверенность, а я не понимаю зачем, ведь она нужна только тогда когда есть что доверять, а если они хотят мне подарить, зачем им доверенность? Спасибо, с уважением Полина. Очень жду ответа.