Об отсутствии свидетельства о праве собственности у продавца

Здравствуйте. Вопрос такой. Можно ли приобретать квартиру (выходить на сделку купли-продажи), если у продавца договор купле-продаже ещё за 1993 год (напечатан на печатной машинке) и не имеется свидетельства (современного образца) о праве собственности на продаваемую квартиру? (продавец объяснил отсутствие современного свидетельства тем, что если он его получит перед сделкой, то квартира будет у него по документам в собственности меньше 3 лет, и он попадёт под налог. Я не поняла, почему будет в собственности менее 3 лет, если он просто получит перед сделкой свидетельство на квартиру, купленную им в 1993 году. И в кадастровом паспорте у продавца не стоит кадастровый номер, а продавец объясняет это отсутствием у него свидетельства о собственности нового образца). Заранее благодарна, жду ответа. Альбина.