Права по окончании сроков доверенности на жилплощадь

Здравствуйте!
Моя мама купила квартиру,срочно уехав в другой город на пмж оставила мне ген.доверенность по квартире,чтоб в случае чего я могла представлять ее интересы во всех инстанциях.На протяжении 8 мес.там никто не проживал,но недавно туда переехал мой родной брат и у нас начались всякие недопонимания с соседями,они думают что я риелтер а мой брат квартирант,который ворует у них электричество,все это я услышала от брата по телефону.Я собираюсь приехать и лично поговорить с соседями,но обнаружила что срок доверенности истек 2 нед.имею ли я какие-нибудь полномочия?можем ли мы проживать в квартире нашей матери с ее устного согласия?У нас одна фамилия.