иск в суд

Добрый Вечер! Ситуация:я мать-одиночка, 10лет в аренде.узналаь о программе обеспечение жильем молодых семей, встала на очередь.Получила свидетельство на приобретение жилья.Так получилось, что получила быстро, говорили ждать лет 5.я год и получила.Кому то бы радоваться ему, но не мне.я в отпуске по уходу за ребенком до 3хлет.понимая что мне не светит никакой ипотеки сидя дома попыталась отказаться от него, чтобы меня перенесли на след.год.но безрезультатно.получила в декабре2012г.срок реализации 9месяцев.есть письма писала и в УО и в администрацию, что такая ситуация, что нужно устроить ребенка в садик, чтобы я могла его реализовать, никто не помог.кое как получилось пристроить ребенка в марте,а с апреля вышла на работу.отработав 4месяца.подала заявку на ипотеку.месяц рассмотрение.9сентябрь одобрение.10уже нашла квартиру ч/з агенство.дала задаток 20тр. собственнику по договору задатка и расписке.и все документы агенство предоставило в банк.банк рассмотрел,сделка должна была состояться 20.09.Придя на подписание агенство привозит другие документы, якобы ссылаясь на то что жэк ошибся и дал неверную выписку(по подписям видно подделана)на самом деле в данной квартире прописано еще 4человека из них два ребенка по года 4, и на одном из взрослых долг по квартире 80тр.Соответственно банк сделку анулирует, так как предоставлены другие документы, а я в свою очередь теряю сертификат срок которого закончился 24.09. С агенством договор не заключался.Вот так я потеряла сертификат из за того что были предоставлены в банк неверные документы.сертификат на жилье в сумме 542640руб. Этот сертификат была моя последняя надежда на то что с помощью его я смогу позволить себе с ребенком ипотеку...и надежда моя потерялась...Подскажите, если пойду с иском в суд, смогу ли я выиграть? будет ли суд на моей стороне, или где деньги там и выигрыш? Собственник данной квартиры приобрел эту квартиру 26.09 приобрел такую проблемную за 1250тр, я покупала за 1800.Агенство удостоверяло что все все квартира чистая, кажется они все это спланировали заодно, но тут сложно это доказать...СПАСИБО!