Могу- ли я заниматься предпринимательской деятельностью в водо охранной зоне?

Мой участок с домом находится в водо охранной зоне, есть свидетельство о государственной регистрации права на землю под ижс. Граница участка проходит в 20 метрах от береговой линии. Могу-ли я заняться коммерческой деятельностью, в границах участка поставить баню а на берегу расположить зону отдыха со СПА бассейном, обустроить небольшой пляж для купания клиентов летом и т. д.? Соответственно соблюдая все санитарные нормы и правила.