Уход за пожилыми людьми в обмен на квартиру

Здравствуйте! Мне предложили осуществлять уход за больным престарелым человеком в обмен на квартиру. В квартире проживали муж и жена, после смерти жены, муж (больной) квартиру на себя не оформлял и не приватизировал, прошел уже год. Квартира на него на него не приватизирована, но он в ней прописан. Как мне приватизировать квартиру на себя, и что не обходимо сделать в первую очередь. Какие документы нужны? И что нужно знать, что бы не получилось так, что я буду досматривать больного, а потом (после его смерти) не буду иметь формально-юридически никаких прав на данное жильё.