Вычеты по НДС

ООО "Ромашка" произвели реставрацию здания для дальнейшей реализации.
Здание реставрировано под апартаменты и ресторан.
В проекте организации апартаменты делятся на жилые и нежилые помещения.
Однако, общество ресторан и апартаменты для целей налогового и бух. учета отражает полностью как нежилые, без деления апартаментов на жилые и нежилые, т.к. в нашем Законодательстве до сих пор нет четкого понимания, ведь апартаменты можно использовать не только для жилья, но и в коммерческой деятельности, т.е. вести деятельность, подлежащую налогообложению.
Данные апартаменты ООО "Ромашка" реализует физическим лицам.
Реализация происходит по предварительным договорам купли-продажи НЕЖИЛЫХ помещений, в которых не прописано цель и назначение данной площади. Сумма НДС с них уплачивается в бюджет.
Как в данном случае должна вести организация учет...Должны ли вычеты по затратам на реставрацию приниматься в доле нежилых, так как жилые помещения, реализуемые физическим лицам, не подлежат налогообложению...?
Заранее благодарю!