Жильщный вопрос

Какие варианты мы можем отсудить у сестры по праву по закону?




Последние вопросы, но они сложные, я Вас прошу ответить на них по подробней (на каждый)

Какие варинты по праву, по закону мы можем отсудить у ст.Сетры? Если мы живем втроем в 2-хкомнатной квартире. Квартира стоила в 2007 году 2млн350тыс руб.
1 Всем поровну по 1/3 части
2 Либо она нам с сестрой отдает эту часть в денежном эквиваленте 2350000:3=783тыс каждой из нас. Я правда не знаю, если сейчас квартиры стали дороже, то выплата должна быть больше?
3 Как то разменивать эту квартиру (наверно с разрешения суда?) потому, что судиться и при этом жить в одной квартире, я думаю будут драки и скандалы. Сразу вопрос- как поступить если она вызовет милицию и будет выставлять наши вещи , либо лучше нам вызывать милицию?
4 Продавать эту квартиру с разрешения суда или такое разрешение может дать только она , т.е. собственник? Но нам во 1-х негде будет жить на время поиска квартир, во 2-х мы на деньги вырученные за квартиру скорее всего не сможем купить 3 даже квартиры студии?
Посоветуйте пожалуйсто как грамотно поступить в этой ситуации, чтобы никто ни остался за обочиной? Что для этого нужно (документы и т.д.)?