истек срок предварительного договора купли-продажи. продавец от обязательств уклоняется.

Я купила квартиру у застройщика=частного лица. на момент покупки у продавца имелись документы: свидетельство о регистрации права на земельный участок (на котором он построил дом), технические паспорта бти на все квартиры, договор на подключение электроэнергии. свидетельства о регистрации права на свои квартиры у него нет, но, по его словам, он подал документы и вот-вот получит свидетельства. с моей стороны ситуация такова: я заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи и произвела полный расчет (расписка о получении денежных средств в полном объеме за квартиру написана продавцом собственноручно); срок (указанный в предварительном договоре), в течение которого должны были составить основной договор истек. как заставить продавца заключить сделку или же вернуть деньги?