Неумышленная порча имущества арендатором

Здравствуйте,

В момент использования квартиры замок в ванной комнате был не новый и в какой-то момент ночью заклинил. Чтобы вызволить человека пришлось сломать дверь, которую впоследствии заменили на другую за определенную сумму. Заклинивший замок присутствует. Подскажите, пожалуйста, кто должен оплачивать ремонт в описанной ниже ситуации?

Сколько, приблизительно, будут стоить услуги юриста, если арендодатель откажется признавать брак на двери своей виной (т.е. потребуется суд)?

Выдержка из договора:
Наймодатель обязан:
...
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем "Объекта" и находящегося в нем имущества, препятствующие
пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним
лиц, своими силами.