Первый класс в 2016 году

Здравствуйте. Интересует вопрос зачисления ребёнка в 1 класс школы 2016 году, г. Санкт-Петербург.
Есть информация здесь http://nevarono.spb.ru/documents/load/roo/Blok-shema_Zachislenie_v_obrazovatelnuju_organizaciju.doc
Согласно ей к первому этапу относятся Федеральные льготники: место жительства семьи. Ко второму- Проживание ребенка в микрорайоне, закрепленном администрациями районов Санкт-Петербурга
для проведения первичного учета детей, обеспечение безопасности по пути в образовательное учреждение, минимизация времени на путь от места проживания ребенка до образовательного
учреждения.
1. В чём разница этих двух понятий?
2. Без регистрации в микрорайоне, в котором находится школа (есть регистрация в этом же районе, но по адресу не относящемуся к школе), достаточно ли будет договора аренды жилья (комнаты в квартире) на одного из родителей ? Если у данной квартиры несколько собственников- нужно договор заключать со всеми собственниками?
Спасибо.