договор ДДУ, ипотека, банкротство застройщика

Добрый день! Купили квартиру в ипотеку по договору ДДУ. Ипотека не выплачена, дом не построен. Застройщик в предбанкротном состоянии. Стоит ли обращаться в суд и расторгать договор?? По условиям договора в случае расторжения непогашенную часть ипотеки банку обязан вернуть застройщик. Или есть смысл дождаться банкротства и включения в список кредиторов???