как уменьшить размер налога по сделке купли-продажи земельного участка ?

Добрый вечер, собираюсь приобрести в собственность земельный участок. Продавец продает его за xxx сумму, но в договоре предлагает указать минимальную сумму по кадастровой стоимости участка, чтобы я заплатила налог с этой минимальной суммы по договору, а не с ххх. А остальное передала ему отдельно, без документального оформления. Меня прельщает перспектива заплатить меньший налог, но я понимаю, что это не законно.
В связи с этим у меня возник вопрос из области гражданского и земельного права.
Есть ли законный способ заплатить минимальную сумму по договору купли-продажи земельного участка и с этого заплатить налог. А остальную часть законно передать продавцу и не платить при этом налог ?
Спасибо заранее