договор найма специализированного жилья

здравствуйте,получила квартиру как сирота по договору найма специализированного жилья,родился второй ребенок,выдали материнский сертификат. как мне можно купить недвижимость,или улучшить жилищные условия,не лишаясь квартиры выданной государством?