Незаконное подписание застройщиком акта приёма-передачи в одностороннем порядке

Права нарушил: Застройщик проигнорировал недоделки

Считаю, что мои права будут восстановлены, если: Новый акт настоящим числом, моральный вред.

Вопрос: Купил квартиру по ДДУ . По ДДУ я должен принять квартиру в течении трёх месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. В рассылаемых приглашениях на приём новостройки указан срок приёмки с 05.04.2016 до 05.07.2016, данных о том, когда застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию нет, на официальном сайте застройщика в ленте новостей только информация о сдаче дома в эксплуатацию 05.04.2016 (выходит я не мог исполнить условия договора, т к застройщик скрыл дату получения разрешения, а заявил только о дате ввода в эксплуатацию). Далее я провёл предварительный осмотр квартиры 19.05.2016 года. На приёмке был не тот представитель застройщика, которого мне назначили. Представитель застройщика записал замечания в смотровой лист, подписывать его, наотрез отказался, срок исправления назвал не менее 3 месяцев. Процесс завершения осмотра записан на фотокамеру, которая была на мне и смотрела в сторону пола (видно только торсы людей) запись камеры высокого качества. При мне был специалист по качеству новостройки (без лицензии) все дефекты записал на своей бумаге и передал мне. В середине июля 2016 года я был на повторном осмотре, исправили только мелкие замечания. Решил простить недоделки и подписать акт по истечении 3-х месяцев с момента первого осмотра (3 месяца это названный срок устранения недоделок представителем застройщика). Для этого написал в соответствующий отдел застройщика, чтоб мне подготовили акт приёма-передачи на подпись без замечаний, на что мне ответили: RE: Подготовка акта приёма-передачи для подписания Добрый день! Согласно Договору участия в долевом строительстве от ХХХХ года п.Х.Х. Участник долевого строительства обязуется принять от Застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (05.02.2016г.) По истечению этого времени Застройщик вправе подготовить односторонний акт.(можете забрать!) Наличие претензий не является законным основанием для отказа от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры. Считаю, что застройщик фактически не выполнил свои обязательства по передачи квартиры в плане надлежащего качества согласно СНиПам (иными словами затянул срок передачи квартиры дольщику), тем самым незаконно подписал акт в одностороннем порядке (я в данном случае не уклонялся от подписания акта приёма-передачи, а ждал обещанные три месяца на устранение недоделок, чтоб квартира соответствовала условиям договора). Ключевым доказательством считаю запись камеры (со мной был ещё один человек и специалист по качеству новостройки которого я нанял), а так же то, что застройщик начал исправлять недоделки, а стало быть, он (застройщик) получил смотровой лист составленный представителем застройщика согласно моим замечаниям и начал по нему исправлять недоделки, но только самые простые и не требующие особых финансовых и трудовых затрат. Так же считаю, что экспертиза качества от лицензированной фирмы только подкрепит вину застройщика, и докажет озвученные недостатки на видеозаписи. Вопрос: Каковы шансы на успешный исход в суде? Мои требования это новый акт приёма-передачи настоящим число, моральный вред.