Дом и участок - один объект для исчисления налогов?

Дом и участок - один объект?
Продаю дом с участком. Участок земли в собственности >3 лет. А дом (получен по наследству через суд) <3 лет. При продаже обоих объектов по одному договору подоходный налог будет исчисляться исходя из общей стоимости объектов или, если прописать в договоре стоимости дома и земли, только из стоимости дома???

16.11.2010 14:33:08

- Москва и Московская обл. - Недвижимость - Сделки с недвижимостью

Всего ответов: 2

Белобородова Наталия Борисовна

Юрист

Частная практика, финансовый директор

Россия

Ответ:

Доброго времени суток, Роман.
Коллега прав. Объекты разные.
Моментом приобретения недвижимого имущества (в Вашем случае земли и дома) в собственность считается момент государственной регистрации права на указанное имущество.
По факту продажи дома Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости проданного Вами имущества. При этом, поскольку дом был приобретен менее 3 лет назад, то Вы имеете право на так называемый налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей ((стоимость дома по договору - 1 000 000) * 13%).
По факту продажи земельного участка Вы будете полностью освобождены от уплаты налога на доход, полученный от его реализации.

С уважением

Уточнить вопрос

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии.
Если Вы не зарегистрированы, то пройдите процедуру регистрации.

ч 1 ст 12.8 КоАП

Россия

Ответ:

Роман!Дом и участок совершенно разные объекты.

Уточнить вопрос