раздел квартиры в ипотеке при разводе

В 2003 г. был зарегистрирован брак. В 2006 г. была приобретена квартира по ипотечному кредиту. Получено свидетельство о гос. регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры, где указано ограничение(обременение)- залог и вид права - общая совместная собственность. Собственники- я и муж. В данный момент мы ещё расплачиваемся за квартиру. Последний платеж должен быть в 2017 г.
В 2011 г. рождается сын, которого прописали в эту же квартиру.
Я хочу развестись с мужем, но не знаю своих прав и последовательность действий. Куда обращаться? К мировым судьям или в ипотечное агентство? Как будет разделена квартира? Имеет ли сын хоть какую то часть от этого имущества? Муж против развода, его всё устраивает, поэтому с его стороны будут препятствия. Мои родители предложили отдать мужу его часть, чтобы квартира осталась за мной. Он против. Но если продавать её будет банк, давший нам кредит, то и мне и мужу от этой квартиры мало что достанется. И вообще, мне не понятно, как делят такое имущество.
Заранее спасибо за консультацию.