о наследстве

Здравствуйте! Помогите пожалуйста в решении следующей ситуации:
Мой отчим прописан проживает в однокомнатной приватизированной квартире и являлся и является единственным её собственником. Моя мама состояла с ним в браке, в 2006 году умерла. В настоящее время отчим очень болен, является не дееспособным и имеет желание передать мне в собственность данную квартиру при этом имея взрослого сына с алкогольн. зависимостью и не хочет оставлять ему эту квартиру. Подскажите пожалуйста что лучше сделать: договор дарения, завещания или есть другие возможности, учитывая что он очень болен.
Спасибо!