Как выделить долю в ипотечной квартире,оформленной на гражданского мужа?

После свадьбы переоформите кредитный договор на двоих,а только потом вносите деньги.

Здравствуйте, Ирина!

Ситуация может сложиться так, что один из «гражданских супругов» может остаться ни с чем, если кредит был оформлен непродуманно. Советуют Вам оформлять квартиру в собственность каждого из «гражданских» супругов в равных долях (или в иных долях), а также выступать созаемщиками по ипотечному кредиту. По закону, факт сожительства не порождает юридических последствий. Однако ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям. Единственное «но»: все расходы каждой из сторон такого «брака» должны быть подтверждены документально.
Имейте в виду, что Семейный кодекс РФ устанавливает правило, согласно которому совместная собственность супругов возникает только после официальной регистрации брака. В ситуации с сожителями применить норму о разделе общего имущества супругов, к которому относилось бы жилье, приобретенное одним из них по договору ипотеки невозможно.
Пара, проживающая в гражданском браке, должна оформлять ипотеку только на двоих, если конечно никто не хочет рисковать потерей своей доли. Только надо будет продумать вместе с банком тот механизм, который позволит произвести «цивилизованный развод», то есть, как будут распределены выплаты по кредиту и сама недвижимость между бывшими сожителями в случае разрыва отношений.
По действующему законодательству понятие "гражданский муж" не существует.
Поэтому в случае "расставания" Вам практически невозможно что-либо будет получить, т.к. жилищные права оформляются на людей, юридически не имеющих в Вам никакого отношения, т.е. сожителя.
В Вашей ситуации может помочь только официальный брак. Так, например, вступив в законный брак, Вы можете заключить брачный договор, в котором пропишете размер доли квартиры, которую можете получить в случае предполагаемого развода.
Всего доброго!