обременение

Купил гараж в рассрочку.Передал продавцу половину суммы, оформили договор купли продажи с обременением, зарегестрировали в рег. палате. Подходит время по договору передать вторую половину суммы - продавец пропал и не выходит на связь. Как правильно передать ему деньги (чтобы продавец не расторг договор из-за не выполнения условий оплаты) и как снять обременение?